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2020年5月，北京大兴区采育镇地块拍卖，最终路劲与首开联合体以总价13亿元，约1.63万元/平米的楼面价“登陆”采育。 这个价格跟2013年采育出让的两宗地王价格差不多。因为大兴国际机场的开通，很多开发商对采育重燃兴趣，因此路劲首开联合体费了不少劲，以31%的溢价率才拿下这块土地。 房小评做了个梳理，2020年上半年，北京土地出让的平均溢价率仅为18.57%，路劲联合体31%的溢价率排在前列。 对于港资血统的路劲地产来说，虽然在北京昌平拿过地，但是基本路线还是守着城区范围做开发，即便是到了昌平地区，也是坚持在地铁口附近做项目。 2020年以来，路劲地产在采育和顺义拿下了两个地块，都属于距离地铁较远，低密度改善类产品。以采育项目路劲御合院最受关注，如若开发成功，则是路劲开发能力转型的代表之作。 此时，采育区域已有兴创、北京城建、住总、京能等多家国企开发商进驻。这些国企的优势是融资利率低，因此面对区域流速下降的时候，可以采取等待策略。 但是，路劲是民营企业，尤其采育项目又是路劲沉寂多年以后，在北京重新发力的作品，显然不能学习国企窝地等待，只能脚踩油门，一口气冲过去。 面对融资成本低于自己的国企同行，路劲祭出快周转法宝。 拿地4个月，路劲就完成了从拿地到开盘的动作。2020年9月推出了路劲御合院的洋房产品，刷新了大兴区域从拿地到开盘的最快纪录。 除了开工快，拿证快，路劲在产品打造上也颇具竞争力。 针对采育客群偏刚需的现状，路劲御合院并没有一味聚焦小面积的低总价产品，而是精细化89平米产品，做大性价比。
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