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路劲与首开联合体以总价13亿元,约1.63万元/平米的楼面价...

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查看1572 | 回复1 | 2021-1-12 09:10:17 | 显示全部楼层 |阅读模式

2020年5月,北京大兴区采育镇地块拍卖,最终路劲与首开联合体以总价13亿元,约1.63万元/平米的楼面价“登陆”采育。

这个价格跟2013年采育出让的两宗地王价格差不多。因为大兴国际机场的开通,很多开发商对采育重燃兴趣,因此路劲首开联合体费了不少劲,以31%的溢价率才拿下这块土地。

房小评做了个梳理,2020年上半年,北京土地出让的平均溢价率仅为18.57%,路劲联合体31%的溢价率排在前列。

对于港资血统的路劲地产来说,虽然在北京昌平拿过地,但是基本路线还是守着城区范围做开发,即便是到了昌平地区,也是坚持在地铁口附近做项目。

2020年以来,路劲地产在采育和顺义拿下了两个地块,都属于距离地铁较远,低密度改善类产品。以采育项目路劲御合院最受关注,如若开发成功,则是路劲开发能力转型的代表之作。

此时,采育区域已有兴创、北京城建、住总、京能等多家国企开发商进驻。这些国企的优势是融资利率低,因此面对区域流速下降的时候,可以采取等待策略。

但是,路劲是民营企业,尤其采育项目又是路劲沉寂多年以后,在北京重新发力的作品,显然不能学习国企窝地等待,只能脚踩油门,一口气冲过去。

面对融资成本低于自己的国企同行,路劲祭出快周转法宝。

拿地4个月,路劲就完成了从拿地到开盘的动作。2020年9月推出了路劲御合院的洋房产品,刷新了大兴区域从拿地到开盘的最快纪录

除了开工快,拿证快,路劲在产品打造上也颇具竞争力。

针对采育客群偏刚需的现状,路劲御合院并没有一味聚焦小面积的低总价产品,而是精细化89平米产品,做大性价比。


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傻子与白痴 | 2021-1-12 09:13:18 | 显示全部楼层

针对采育客群偏刚需的现状,路劲御合院并没有一味聚焦小面积的低总价产品,而是精细化89平米产品,做大性价比。

以项目接待中心89平米户型的样板间为例,就有三大杀伤力十足的配置:

一、洋房三面宽设计,南向总面宽达到9米;南向次卧可融入客厅,形成6米面宽的大客厅;南向飘窗全部赠送。

二、无论边户,还是中间户,均为双卫全明户型;拥有隐藏家政间,迷你衣帽间,这两项功能通常在更大户型才会配置。

三、260万元/套起的总价,仍处于采育地区刚需可接受区间。

房小评发现,在同区域中,功能上能与之媲美的是住总如院98平米三室,但单套总价要多出近30万元,对于刚需来说,30万元就代表着一个卧室的面积。

而即将推出的路劲御合院叠拼别墅产品,具有11米的南向三面宽,户户赠送独立电梯,下叠和中叠赠送院落,上叠赠送露台,这在区域内应该是绝无仅有的。


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