2020年5月,北京大兴区采育镇地块拍卖,最终路劲与首开联合体以总价13亿元,约1.63万元/平米的楼面价“登陆”采育。 这个价格跟2013年采育出让的两宗地王价格差不多。因为大兴国际机场的开通,很多开发商对采育重燃兴趣,因此路劲首开联合体费了不少劲,以31%的溢价率才拿下这块土地。 房小评做了个梳理,2020年上半年,北京土地出让的平均溢价率仅为18.57%,路劲联合体31%的溢价率排在前列。 对于港资血统的路劲地产来说,虽然在北京昌平拿过地,但是基本路线还是守着城区范围做开发,即便是到了昌平地区,也是坚持在地铁口附近做项目。 2020年以来,路劲地产在采育和顺义拿下了两个地块,都属于距离地铁较远,低密度改善类产品。以采育项目路劲御合院最受关注,如若开发成功,则是路劲开发能力转型的代表之作。 此时,采育区域已有兴创、北京城建、住总、京能等多家国企开发商进驻。这些国企的优势是融资利率低,因此面对区域流速下降的时候,可以采取等待策略。 但是,路劲是民营企业,尤其采育项目又是路劲沉寂多年以后,在北京重新发力的作品,显然不能学习国企窝地等待,只能脚踩油门,一口气冲过去。 面对融资成本低于自己的国企同行,路劲祭出快周转法宝。 拿地4个月,路劲就完成了从拿地到开盘的动作。2020年9月推出了路劲御合院的洋房产品,刷新了大兴区域从拿地到开盘的最快纪录。 除了开工快,拿证快,路劲在产品打造上也颇具竞争力。 针对采育客群偏刚需的现状,路劲御合院并没有一味聚焦小面积的低总价产品,而是精细化89平米产品,做大性价比。
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